Si estas pensando en vender tu casa la mejor garantia és el asesoramiento de un agente inmobiliario profesional que te ayude en todo el proceso, conozca tu barrio, el precio de venta del mercado, así como todos los pasos, documentos y claves para que la venta se realize de forma rápida y segura.
Claves importantes para que la venta de tu vivienda sea todo un éxito:
EL PRECIO
- El precio de salida. Una buena y profesional valoración no siempre es fácil de obtener. Son muchos los aspectos a tener en cuenta, tanto del propio inmueble como de la zona donde está ubicado. Hoy en día existen varias herramientas online que te ofrecen un precio hipotético de venta, pero por lo general está muy lejos de la realidad y no ofrecen el precio de salida más adecuado. Si el precio es demasiado alto estarás perdiendo potenciales compradores y ayudando a que se venda antes los la de tus competidores, ya que ellos estarán más ajustados en precio y a la realidad del mercado. Si el precio es demasiado bajo estarás perdiendo la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad al inmueble. Si quieres saber cuál es el precio de tu vivienda podemos ofrecerte una valoración profesional gratuita.
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- Filtrar potenciales compradores. Una vez tengas claro el precio al que vas a vender tu inmueble es hora de aplicar todas las técnicas de marketing posibles sobre él con el objetivo de darlo a conocer a todos los potenciales compradores. Cuanto mejor publicado esté, en las primeras posiciones de los principales portales inmobiliarios, más ofertas y solicitudes de información recibirá. Pero tendrás que recibir llamadas y saber discernir cuáles son de curiosos, de competidores o de potenciales clientes, así como tener tiempo para coordinar todas las visitas y a las horas que al cliente comprador le sea más cómoda. Para ello es aconsejable filtrar muy bien a los potenciales compradores, de modo que consigas vender tu inmueble con el menor número de visitas.
- Verificar cargas de la vivienda. Tendrás que verificar en el Registro de la Propiedad el estado de cargas de tu vivienda y, en caso de haberlas, planificar su cancelación con la Entidad Financiera, la Notaria y el Registro.
- El Certificado de Eficiencia Energética. También tendrás que solicitar y pagar el Certificado de Eficiencia Energética, cuya entrega es obligada al comprador.
- Tener en cuenta el decreto de tanteo y retracto. La vivienda puede estar sujeta a derecho de adquisición preferente mediante cualquiera de las fórmulas conocidas de tanteo o retracto y debes saber gestionarlo adecuadamente para evitar sorpresas o sanciones no deseadas.
- Las fotografías del inmueble. No hay una segunda oportunidad para una primera buena impresión. Por ello es tan importante contar con unas buenas fotografías profesionales como saber aplicar las técnicas de Home Staging más adecuadas a tu vivienda de modo que se pueda transmitir a los potenciales compradores que lo que están viendo no es una casa, sino el hogar que desean y les gustaría comprar. No es lo mismo publicar un inmueble vacío que amueblado y decorado, o un inmueble con poca luz y desastrado que uno ordenado. En PRIMER GRUPO Inmobiliarias somos expertos en aplicar las mejores y últimas tendencias en Home Staging para que tu vivienda luzca como se merece. Si quieres saber más puedes ver estos ejemplos de Home StagingSaber negociar. En toda compra-venta de un inmueble hay un proceso de negociación entre vendedor y comprador, que hay que saber gestionar e intentar culminar con satisfacción para ambas partes, aunque no siempre es fácil, se puede conseguir si eres un experto negociador.
- Llevar un control de las visitas que recibes en tu casa, nunca se sabe quién y con que finalidad te puede visitar y es necesario antes de recibir o dar información a nadie tener y haber comprovado sus datos tal como hacen los agentes inmobiliarios.
- Tener conocimientos en derecho inmobiliario. Tener conocimientos de derecho para saber formalizar un contrato de compraventa, saber estipular la entrega de dinero adecuada y suficiente, así como preparar escritura de compraventa cumpliendo con todos los requisitos marcados por las correspondientes leyes de protección a consumidores. Es importante que los aspectos legales se gestionen con rigurosidad para evitar sorpresas desagradables una vez vendido el inmueble.
- Tener tiempo. El proceso para conseguir vender tu vivienda con éxito puede llegar a ser largo y tedioso, especialmente si no sabes cómo. De modo que si estás pensando en vender tu vivienda por tu cuenta necesitarás contar con el tiempo suficiente para cumplir con todas estas claves del mejor modo posible.
Estas son las claves más importantes para que la venta de tu inmueble sea un éxito. Si estás pensando en vender tu inmueble sigue estas recomendaciones y si necesitas ayuda de un profesional inmobiliario no dudes en contactar con nosotros.
En Zentrika Real Estate, somos un equipo de profesionales que trabajamos de forma totalmente personalizada y atendiendo las necesidades que tenga cada cliente. Te ofrecemos asesoramiento legal y comercial, publicidad para tu inmueble y cuidamos tus intereses en la negociación con los clientes, con la tranquilidad de que no tienes NADA QUE PERDER, ya que no te cobraremos nada si la venta no se realiza con éxito y cumpliendo tus expectativas.
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